8月厦门楼市政策端放松信号频频，虽在限贷放松及利率下调双重刺激下，客户仍保持相对冷静，在房地产形势下行倒逼，政策松绑预计将会持续。，未来热点将更多集中于岛内，岛外市场冷淡，项目销售不及预期，为回笼资金未来可能出现一波降价潮。

　　第三批次土拍竞价热情不高，同时出现流拍情况，平均溢价率仅不到0.2%，为厦门集中土拍以来的新低。本次土拍拿地主力仍为国央企，岛外延续冷淡行情，同安区地块皆为厦门本地国企托底，岛内地块虽有多家房企报名，但属意料中的低溢价成交，各房企为保证利润，拿地保持谨慎态度。

　　本月共5个楼盘获批预售，商品住宅新增供应20.44万㎡，环比上涨4.6%，为中海花湾、建发湖畔九境、建发港务五缘灏月、和悦东方及首开龙湖璟宸府供应，其中建发湖畔九境及和悦东方为本月首开入市并全案皆推进入持销阶段。

　　成交方面，本月商品住宅共成交11.40万㎡，成交主力仍为中海国贸上城，单盘共成交0.87万㎡，该项目保持稳定去化，本月成交小幅下滑，但受岛内项目集中备案影响，销售均价结构性上涨至39059元/㎡，市场中部成交仍是以刚需型产品为主，主要集中于环东海域板块，岛内新盘本月去化数百套房源暂未备案，预计未来市场量价将出现明显抬升。

　　市场动态方面，本月岛内2个纯新盘入市，岛内新盘集中供应暂时告一段落，进入持销期，目前仅剩联发保利臻樾处于预约状态；岛外中粮云玺壹号二期受工程进度影响，开盘时间再次延后，同时翔安后村TOD·璞安、国贸锦里原、保利国贸沁原及建发书香泊月等岛外新盘处于前期蓄客阶段。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%pp电子。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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　　岛内新盘频频抢开，建发港务五缘灏月、和悦东方、建发湖畔九境三盘共计推售5次，目前均处全案在售状态，岛内新盘集中供应暂时告一段落，进入持销期。

　　本月厦门新增6宗商住用地供应，其中成交5幅，翔安地块流拍，溢价率仅0.17%，为近1年土拍最低，同时受同安地块影响，可售楼板价也处于最低水平。

　　，环比下跌51.9%，5个获批预售皆为住宅项目。商品房成交27.1万㎡，环比上涨13.2%，受软件园三期集中备案影响，成交均价结构性下跌至20045元/㎡，为近1年低位水平pp电子。

　　成交主力仍为中海国贸上城，该项目保持稳定去化，销售均价结构性上涨至39059元/㎡，岛内新盘本月去化数百套房源暂未备案，预计未来市场量价将出现明显抬升。

　　，与上月相比，下跌7%，但仍保持排名第一，其次为180㎡以上面积段，上涨3%。

　　，本月共5个楼盘获批预售，新增大量供应，导致存量及去化周期持续上行，去化周期上升至20.5个月，库存压力上升至307.41万㎡，环比上涨3.0%。

　　，共计1个项目获批预售，成交1.24万㎡，环比下跌12.9%，成交主力为时代上城，成交均价四连跌，结构性下滑至18615元/㎡。

　　，受软件园三期集中备案影响，成交呈量涨价跌态势，其中成交面积大幅上涨至4.10万㎡，环比上涨79.4%，成交均价结构性下跌至6590元/㎡。pp电子