pp电子58安居客房产研究院:2022年9月全国房产经纪行业月报
栏目:行业资讯 发布时间:2022-10-14
 经纪企业:头部企业资本市场表现不佳,借回购提振投资者信心;推出一二手联动交易新模式;深入社区,直面消费者,扩大影响。  全国经纪行业:9月,经纪公司、经纪门店、经纪人三大指标复又转头向下。“金九”市场表现不佳,行业修复力度弱。区域和城市出现分化,华东区域、一线城市表现较为平稳。  一线城市经纪行业:上海9月市场热度相对较高,经纪行业三大指标均有所复苏。北京和广州表现相对平稳,深圳经纪行业持续下

  经纪企业:头部企业资本市场表现不佳,借回购提振投资者信心;推出一二手联动交易新模式;深入社区,直面消费者,扩大影响。

  全国经纪行业:9月,经纪公司、经纪门店、经纪人三大指标复又转头向下。“金九”市场表现不佳,行业修复力度弱。区域和城市出现分化,华东区域、一线城市表现较为平稳。

  一线城市经纪行业:上海9月市场热度相对较高,经纪行业三大指标均有所复苏。北京和广州表现相对平稳,深圳经纪行业持续下行。

  截至9月27日,公司已进行了15个交易日的回购,共斥资约5300万美元,累计回购约308万股ADS(美国存托股份)。股票回购在财务效应方面,可以提升每股收益等盈利指标。同时,回购股份向市场释放积极信号,突显企业对未来持续稳定发展的信心和对自身价值的认可,也使市场能够看到公司的积极表现。

  我爱我家:连续2个交易日涨停,股价创半年新高,之后连跌6个交易日,,跌幅24%

  盘面上,我爱我家9月21日放量涨停,为连续2个交易日涨停,股价创出半年来新高。公告称,众多有利于市场信心和住房消费增强的政策措施出台,有利于公司所处市场的修复回暖。除上述外,公司未发现内外部经营环境发生或预计将要发生重大变化。

  9月26日股价创近半年新高,为3.58元/股,随后股价连续6个交易日下跌,截至10月10日收盘价为2.72元/股,较最高点下跌24%。

  9月15日消息,字节跳动在近期推出线下房屋中介品牌“小麦房产”,并在福建福州开设了多个线下门店pp电子,小麦房产还将在甘肃兰州、广东佛山、福建厦门等地开设连锁店。小麦房产主要为消费者提供包括二手房买卖、新房销售在内的多种房地产经纪服务。此外,字节跳动旗下的“住小帮”也推出了自营装修业务“住好家”,并在住小帮App内和北京朝阳区分别开设线上和线下门店。据悉,目前“住好家”服务于北京地区的个人住家装修。

  9月26日,青岛市房地产业协会发布一则通知,向全市开发企业、经纪公司推广一项打通二手房售卖、新房认购流程的“优鲜卖”模式。

  据悉,“优鲜卖”模式由贝壳青岛首推,主要是购房者与开发企业、贝壳签订三方协议,与开发企业签订新房认购协议,并与贝壳平台合作经纪公司签署房源加速售卖协议。在协议中,约定时间周期。在此期间,开发企业帮助购房者锁定意向房源,贝壳平台合作经纪公司通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速旧房销售。若旧房成功售出,则客户可以办理接下来的新房购买流程;若旧房未售出,则开发商退还定金,客户无需承担违约风险。

  9月9日到9月12日,青岛400余家德佑门店以社区为单位,陆续举办了邻里节趣味活动。“邻里节”始于2019年7月,当月德佑突破万店,为了更好地服务社区邻里,“邻里节”应运而生。如今,“邻里节”作为一项传承活动,已经连续举办了四年,每一次都会根据节点制定不同的主题,和周边居民同乐,营造和谐、融洽的社区环境。

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  今年7月至9月,北京市朝阳区人力资源和社会保障局联合北京链家、前程无忧共同启动“百站万岗进社区”活动,在社区设立“就业流动服务站”,将万余岗位搬到百姓的“家门口”。截至目前,该活动已举办21场,累计服务群众3.3万人,覆盖朝阳区37个街乡、100多个社区,提供就业岗位超过10万个。

  9月24日下午,贝壳杭州站召开Open Day客户见面日,贝壳浙皖区域总经理周颖、贝壳杭州站运营总经理唐彬携各专业线负责人,以及杭州德佑总经理杨理、杭州大屋副总经理徐强一齐出席,与现场8客户面对面交流,聆听消费者的真实声音,探讨品质服务的真实定义。

  进入9月,新房和二手房成交量均表现不佳,仍处于下降通道,市场短期未呈现明显回暖的态势。相应的,经纪公司数量9月也环比减少1.1%,行业仍处于底部,复苏迹象尚且不够明朗。

  9月,仅华东区域经纪公司数量有少量增长,占比略有增加。其他几大区域均有不同程度的减少。从变化特征来看,其他区域经纪公司数量不同月份的增减变化更为明显,市场反映更加灵活。市场有复苏迹象的时候增长快,市场表现不好的时候退出的也快,也显示了这些区域机会型布局的特点,长期吸引力尚且不足。

  各区域经纪公司数量和占比整体较为稳定,经济公司布局整体呈现向经济发达,房地产市场相对活跃的地区聚集的趋势。

  从城市等级分布来看,9月份仅一线城市经纪公司数量微有增长,新一线、二线和三四线城市经纪公司数量均有减少,其中三四线城市减少最多。从结构上看,不同等级城市的占比基本保持稳定,其中一线城市经纪公司数量占比环比微增pp电子。新一线、二线、三四线城市经纪公司占比均微微下降。

  9月,经纪门店数量环比减少1.5%,显示整个行业仍然处于低迷的状态。随着保交楼、退税等政策的出台,或将刺激市场有所回暖,进一步影响行业走向复苏。

  每个经纪公司包含的平均经纪门店数量仍处于减少趋势,表示经纪公司业务仍处于收缩阶段,行业信心恢复仍需时间。

  9月,各区域经纪门店数量普遍减少。从分布结构来看,除华东区域占比微增外,华南区域、华北东北、中西部区域占比均微微下滑,与经纪公司分布趋势相似,同样表现出向交易活跃区域聚集的趋势。

  9月份,一线城市经纪门店数量相对稳定。新一线、二线和三四线城市门店均有不同程度的减少。从城市结构来看,一线城市占比微增,新一线城市占比微跌。

  9月,经纪人数量环比减幅较8月有所扩大,从1.9%增加至3%。整体趋势来看,从业人员仍在流失。对比经纪公司和经纪门店增长的情况,也说明目前行业内小型公司在增加。但9月份店均经纪人数微增,或可显示经纪公司布局仍在收缩。

  9月,各区域经纪人数量均有不同程度的减少,其中中西部区域经纪人数量减少最多。从区域结构分布来看,华北东北、中西部和华南区域占比微降,华东区域和其他区域占比微增。

  9月,各类城市房产经纪人均有所减少,新一线和二线城市经纪人数量减少较多,一线和三四线城市经纪人数量减少较少。从占比来看,一线和三四线城市经济人占比环比微增,新一线和二线城市占比微降。

  9月,上海经纪公司数量保持增长,与市场热度有关,并且为提振市场提高了优质地块的供应占比,房地产市场表现良好,也助于经纪行业的恢复。北京9月新房和二手房市场均相对平稳,尤其是二手房经历过全面两三个月的回暖后,需求释放完毕,传导至经纪行业表现也相对平稳。广州表现也相对平稳。

  深圳二手房市场仍然较为低迷,行业仍处于底部。尽管深圳9月新房市场热度回升,但并未对经纪行业形成更多影响,经纪公司仍在持续减少。

  9月,上海市场表现相对较好pp电子,经纪门店数量环比均增长2.55%。北京和广州表现相对稳定。深圳由于市场持续表现不佳,经纪门店数量仍呈减少趋势。

  9月,一线城市中除上海经纪人增加约1.6%之外,其他城市房产经纪人数量均有减少,其中深圳经纪人环比减少约8.2%。北京经纪人数量环比减少约4.6%,广州经纪人数量减少约2.97%。

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